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美国房地产市场的新动向你掌握了吗?

摘要: 有目共睹,近几年,美国房价不断上涨且目前还在持续,对于中产阶级而言,买房无疑是件很有压力的事情,与此同时,人们也在担心房产泡沫危机的出现。那么,现阶段美国房地产市场究竟是一番怎样的现象呢?对于投资者而 ...

有目共睹,近几年,美国房价不断上涨且目前还在持续,对于中产阶级而言,买房无疑是件很有压力的事情,与此同时,人们也在担心房产泡沫危机的出现。那么,现阶段美国房地产市场究竟是一番怎样的现象呢?对于投资者而言时刻掌握美国房产市场动向才能更好地做出投资决策,所以必须重视哦。

根据华尔街日报,美国人住房拥有率下降,人口减少,美国人许多家庭储蓄收入买不起新房,租房激增,而保障房数量缺少。从过去十年数据显示,美国或许正在酝酿新的危机。

美国住房市场与21世纪不同,美国人住房拥有率低于20年前,美联储维持低利率,鼓励更多美国人购买房屋,过去增长速度为63.7%,现在逐渐趋于平稳,低于几十年前高峰时期。

根据研究,美国人购房数量继续减少,主要一个原因,城市研究所的人口统计学研究,美国新家庭数量减少,美国人收入增长不快,新家庭购房数量减少近一半。

租房人数激增,加之更严格的抵押贷款规定,这让无论购房者还是租房者都无法承受,由于出租者获取租房收入,租房比买房可以节省首付,这让美国房地产市场无法提振经济增长。

美国最大公寓开发商数据显示,建筑商希望通过减税、补贴等,让购房者购房,然后再把房屋出租。房屋减税从75%下降到20%,这让购买豪宅的买家不得不支付更多税费利息。

华尔街日报文章说,这是一个零和游戏,如果租房者不能成为业主,谁将会购买这些房屋呢,今天的房主需要卖掉这些空置的房子。

2007年,通过美联储宽松货币、国会财政政策,希望通过建设保障房提供给地方州官员与买家。而2015年以来,美国房地产市场面临类似情况。

为了推动家庭住房拥有率,可能会做一件事:哄抬价格。

房利美、房地美都在努力推动房屋销售,如果租房者不买房,这些房子卖给谁呢?

答案显而易见:价格会下降,一直到有买家为止。

美国金融危机后,美联储要阻止通缩,推出了史无前列的量化宽松债券购买,资产价格上涨,但工资没有,结果是,住房让美国人再次负担不起。

美联储已经做了太多了。

解决的办法:或许不是让更多利己的人负担得起住房,而是促进每个购房者均成为既得利益,均能获得利益,然后换上统一税收。

综合以上:

第一,美国人购房数量继续减少,主要一个原因,城市研究所的人口统计学研究,美国新家庭数量减少,美国人收入增长不快,新家庭购房数量减少近一半。

第二,城市研究所的人口统计学研究,美国新家庭数量减少,美国人收入增长不快,新家庭购房数量减少近一半。

第三,为了推动家庭住房拥有率,可能会做一件事:哄抬价格。如果租房者不买房,这些房子卖给谁呢?答案显而易见:价格会下降,一直到有买家为止。

第四,解决的办法:或许不是让更多利己的人负担得起住房,而是促进每个购房者均成为既得利益,均能获得利益,然后换上统一税收。


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